Vous êtes acquéreur ?
Pour bien acheter
Commencer jeune pour éviter d’avoir à payer une rente pendant la retraite.
Posséder un capital pour couvrir le bouquet car les Banques ne prêtent pas sur une opération de viager.
Veiller à ce que la rente soit compatible avec les ressources.
Préférer le droit d’usage et d’habitation à l’usufruit pour éviter que le vendeur ne loue le bien s’il décide de quitter les lieux.
Privilégier l’achat de plusieurs petits viagers plutôt qu’une grosse opération.
Considérer le viager comme une constitution de retraite.
Ne pas rechercher et choisir un bien qui réponde à des goûts personnels, sauf en cas de projet d’acquisition en vue d’une retraite.
Tenir compte du fait qu’aucune des charges entrainées par le viager (bouquet, rente, travaux) n’est déductible des revenus fonciers ou autres.Bon à savoir
Le viager peut être un placement retraite. En cas de viager libre, il peut vous permettre d’acquérir votre résidence principale.
Il est un placement sans mise de fonds importante au départ, en effet, le bouquet (capital éventuellement demandé par le vendeur) est, en général, assez faible ou inexistant.
A noter, par contre, qu’il est pratiquement impossible d’obtenir un concours bancaire, la garantie hypothécaire de premier rang, souvent demandée par les banques, étant réservée au profit du vendeur.
Et vous avez toujours, en cas de difficulté, la possibilité de revendre votre viager.
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